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名小区破败惨状!岁月不饶人_全球快看

2023-06-24 22:02:42    来源:莆田好房

莆田的商业体,两极分化情况十分严重。

像万达广场、馨宜新天地还有正荣财富中心,人流量大,各类网红餐饮汇聚,尤其是万达广场一直都很繁华,反观正荣时代广场沦为教培聚集地,益田假日世界重新开业之后依然人气不足。

当然,莆田没有发展起来的商业远不止上面这两家, 比如大唐广场就位于文献路步行街商圈核芯,也曾拥有大唐盛世,以最流行、最具消费力的商业模式成为整个莆田独一无二的商业中心,包括住宅也让芸芸众生为之神往,谁也没料想到,大唐广场会有没落的一天 。


(资料图片)

直到2017年11月底,大唐家乐福宣布停止营业后,大家才幡然醒悟记忆中的大唐繁华彻底不复存在了。如今距离家乐福停业至今已有近5年多,大唐广场又变得怎么样?

出于好奇,近日我们实探小分队决定前往大唐广场现场实探,为大家带来商场及住宅的最新情况。

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商业暗淡!

曾经繁华的大唐盛世彻底没落

大唐广场位于胜利北街与文献路交汇处,由3栋高层住宅和商业中心及街区组成,于2008年首次开业 。作为莆田较早的大型商场,坐拥市区最繁华的地段,加上进驻了家乐福和国货购物广场,曾经的大唐广场客流量绝对是数一数二的。

那一年大唐广场的商业可谓是红极一时, 毫不客气地说风光时期的大唐广场算是莆田商业综合体的老大哥了,也承载了莆田一代人的记忆 。小编小时候就逛过很多次,那时来“城里”的目的地除了到文献路步行街,就一定会顺路去大唐逛,尤其家乐福学生时期就多次光顾过。

但自从万达广场、正荣财富中心等大型商业体崛起,周边文献步行街、地一大道等烂尾工程的遗留问题,再加上家乐福的最终撤出,肉眼可见的带走了一大批流量,也加速了大唐广场的衰败。

不过2018年各大商家纷纷撤出商场后,大唐广场也没有一蹶不振,而大刀阔斧的进行了多次改革,第一次是外墙改头换面,粉刷成土豪金,由商场改为珠宝城 ,可惜客户本就不多,还要与周边多家店铺竞争,结局就是惨淡收场。

第二次则改成了“新南市场批发城”,刚开业时还是一副热闹景象,也仅过了10个月,就因为经营不善,终止与大唐广场的合同 。

之后又短暂调整,摇身一变成了青年创业城,结局就是后面又进行了第4次重造,改行为“莆田市房产交易市场” ,并举办了莆田春季房展。

可惜房展过后,大唐广场又没人了。小编去实探时,看到除了沿胜利北街及文献西路的沿街店面还开着不少商店,整个综合体已经荒废。

因为商户都已经搬离,所以整体商场给人的感受就是冷清,空空荡荡 。从拍摄的图片大家也可以看到,地面和扶手处都积满了灰尘。

整个商场没有一丝人气,一层此前举办过2023年莆田春节房展,所以又进行了重新改造,但房展过后也只剩下了各个项目的展览位。

沿街店面的话,靠近文献西路侧肯德基始终都在,没有搬离也说明这个地段给它带来了盈利 ,原来必胜客所在的位置则变成了金店。

胜利北街侧的沿街街区目前来看进驻率还不错,个别店面在转让。大唐步行街就冷清清的,大部分店面都是空着的。

家乐福的logo依稀还能看到,只是原来的位置已变成服装店 ,内部的商场也已变空,曾经家乐福的后门有点凌乱。

不过2#与3#楼之间的街区还算热闹,经营的店面种类还挺多 ,只是因为是中午时分,不少店未开门。

至于 大唐广场落寞的原因,最为人所知的就是紧缺的车位和天价停车费,大唐广场停车难在莆田可是出了名的 。

其次万达广场、正荣财富中心等大型商业体崛起, 供应量过大,而购物人群的增速远不及商业中心的扩张速度;再加上网购电商的兴起,对线下商业带来了严重的打击 。

更关键的是,大唐广场缺乏“创新”,市场需要商业地产,但不需要那些粗放、同质化的商业综合体项目 ,再加上地一大道及文献步行街的烂尾,环境一般,人群难以高度聚拢便造成人气的缺失,自然大唐广场就彻底没落了。

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小区无绿化 物业不作为

曾经的高价小区已惨不忍睹

逛完大唐广场的商业,小编接着来到了住宅,先大概说下大唐广场的住宅信息,小区有3栋住宅,不过 据业主透露,1#3#是商品房,2#楼则是安置房 。

大唐广场的小区是开放式的,没有门禁,每栋楼底下都有店面,其中大唐步行街就在1#2#之间。再则 因为都是店面,所以除了3#楼后有一点点,小区基本没有绿化 。

虽然小区是开放式的,但每栋楼都有设置门禁,只是管理并不严格,大部分门要么虚掩着要么敞开着 ,轻轻推就可以入内。

每栋楼侯梯厅及大堂都有物业人员在值守,只是没有进行严格的登记 ,即便是外来人员也是可以毫无顾忌的进出,管理形同虚设。

有一点可以肯定的是,从实探来看物业跟部分业主彼此间挺熟悉的,都会打招呼,只是业主却并不这么认为,他们表示 物业不作为,安全感几乎为零,白天有物业在值守,但是从不查验身份,晚上10点过后物业人员就下班,都是自由出入 。

电梯采用的是上海三菱品牌,随机乘坐的几部运行都挺稳的,不过 据住在该小区的租户表示,小区内的电梯经常坏,时不时回个家都要爬楼梯 。

每层楼的电梯厅墙面和地板都铺设了瓷砖,只是因为年代比较久远,风格上还是更传统,甚至还有出现瓷砖掉落的现象。

至于楼栋结构上, 1#和3#户型结构差不多,基本都是2梯6户,有点像连廊,每户的入户门都统一分布在长长的走廊 。平心而论,这样的结构也使得每户的采光和通风性都还不错,楼层高的话,视野也不差,可以看到文献北。

就是从实探现场来看,有不少业主存在私自改造的现象, 住在商品房的业主吐槽,楼下有一户业主一户改造成了三户 ,这本也没什么,就是同样的户型,像主卧的卫生间,楼下就改成了厨房,所以房间里面油烟味特别重。

针对业主私自改造的问题,小区内的业主也曾向物业和相关部门投诉过,但都不了了之 。确实小编在现场看到,有些楼层是6户,有些则是5户或4户。

不单是改造影响结构安全的问题,因为交付时间已久,即便是商品房,卫生收拾也不是很好,墙面也出现掉落发黄的情况。

2#楼因为是安置房,结构也就和商品房不一样。但是门禁倒是与商品房一样,有物业在电梯处值守,只是形同虚设。

1#3#楼是连廊结构,2#楼则是有点类似“凸”字型结构 ,每个单元有两部电梯,但户数不同,因为有些业主也存在改造的行为,有些楼层是6户,有些是4户,有些则是5户, 因为不是连廊结构,入户采光都比较暗 。

另外2#楼与大部分老小区一样,存在部分楼栋楼道口,消防安全通道物品乱堆放现象。

值得一提的是,因为2#底下3层是商场,所以4楼有一个很大的露台,有些业主还在露台上晒衣服和种植植物 。还有就是4楼当初卖的时候可能有赠送一小部分露台面积,从现场看基本都被业主改造为私家庭院。

再则就是小区乱停乱放比较严重,尤其是3#入户大门前,停满了电动车。

比较值得说道的是, 小区内部没有电动车充电处,但小区外围和3#楼入户处设置了不少电动智能充电桩 ,就是露天的,下雨天充电很危险。

小编也去地下室看了下, 相对现在的楼盘来说,还是比较落后的,尤其是车库就是简单的水泥,而且有业主吐槽,停车位只有在2#楼,相当不方便 。

探盘感受——

整体来说,大唐广场居住氛围不错,位置优越配套成熟,就是小区基本没有绿化,居住人员杂,而且物业管理拉跨, 业主吐槽,小问题解决,大问题都是选择隐身,比如下水道堵了、车乱停乱放,有人反应,物业就消失,楼道有垃圾,有人反应,物业就立马出现,总之,居住品质不高,德不配位(地段) 。

实探时也询问了在小区居住多年的业主, 其表示小区的物业费很便宜,由联众物业负责,一平方只要1.18元/㎡ 。

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地段无敌也无补于事

挂牌均价仅1.2-1.35万/㎡

不得不说大唐广场的地理位置是真非常优越,配套比较齐全。

小区近靠文献路与胜利北街交汇处, 小区外餐饮、零售、药店等商铺齐全,周边益田假日世界、金鼎广场、文献路商业圈等商业,学校资源也丰富,离凤凰山公园也不远,步行皆可到达 。

有一点比较可惜的是,中山中学本部就在大唐广场对面,可惜因为跨区的问题划片不了, 曾经就有网友表示,要是划片中山中学,即便大唐广场住宅再怎么不好也能卖个好价钱 。

可惜划片不了, 尽管2009年大唐广场的房源价格曾卖到5000以上,彼时那一年新上市的楼盘才刚开始破“5”,称得上是当时最贵的楼盘了 ,但因为商业、物业和学区拉跨,对比之前小区二手房的价格有涨,但还是算低价盘了。

据中介透露,目前大唐广场二手房挂牌均价在1.2-1.35万/㎡左右,买这里的购房者都是刚需,图便宜,户型面积大,还有就是看重地段 。

最后要说明,大唐广场小区无绿化,居住舒适度并不高,整体环境设施管理上比较宽松,有意向者最好亲自前往实探了解。

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