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如今的楼市可谓是大势已去，留给开发商和炒房客的时间不多了。大概是从2021年开始，楼市初显下坡路，以往凭借疯狂拍地扩张的开发商，突然变得不积极了，每次土拍不是流拍，就是底价成交。

为何房企突然变得畏首畏尾呢？因为开发商手里的新房都已经卖不动了，再继续拍地建房，到时候卖给谁？二手房市场同样不容乐观，一二线大城市的挂牌量都超过了10万套，比如北京挂牌10万套，上海挂牌16万套，这在以前想都不敢想。说到这，不得不佩服那些企业家的眼光，如今的房地产形势，已经被曹德旺说中了。

老曹曾经说过，房子根本就不值钱，说白了就是一堆水泥砖头，随着房子越来越多，将来会一文不值，很显然，曹德旺说中了。面对楼市下滑，高层也出台了各种鼓励购房政策，刺激购房者出手，比如降低首付比例，下调房贷利率，甚至可以用公积金付首付。政策上的支持，让很多人摸不透，一边是市场不景气，另一边在拯救楼市，这时候该不该出手买房。

个人认为，未来房地产市场不容乐观，房价上涨预期不足，如果不是刚需，根本不用着急买房，反而是那些手握多套房的人，该尽快抛售，落袋为安。有几个原因，大家看看有没有道理。首先，不管是需求端还是供给端，已经接近饱和，需求端指的是购房者，从1998年房改以来，一直到现在，能买房的已经买了，没买房的就算降价也买不起。

供给端指的是住房数量，很显然，现在房子过剩，00后可能都不需要再买房了，直接继承就行了。其次，城市化接近尾声，以前楼市发展，我们总拿城市化说事，城市化就是农村人口流向城市，现如今我们的城市化已经达到65%，距离发达国家差距不大了，未来农村进城买房的人会越来越少。

最后，结婚率、生育率双双下滑楼市最大的支撑不是政策，而是人口，毕竟房子是给人住的，如果出生人口下降，那么多的房子由谁来接盘呢？

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