1、(1)三亚定位于旅游度假地产，注重旅游度假养老的舒适度，区域位置的选择不重要。三亚很繁华，很舒适。

2、(2)开发商的选择很重要。三亚作为旅游物业，规划和后续服务决定了居住区的舒适度。如果住宅区具有较高的度假功能，势必会保值。如果开发商带着投机心理建房，即使价格很低，也还是要放弃；恰恰相反，

3、如果是值得信赖的开发商，价格较高，也是不错的选择。

(相关资料图)

4、(3)不要离城市太远，最近的城市边缘也要在5公里以内。度假也需要生活，需要设施，需要医院。城镇的形成已有一百年的历史。

5、开发商在没有城市基础的海滩/山谷/湖边建设新城镇，并有长期的人气，是有风险的。

6、(4)回归三亚买房的本质：气候和空气。我们要仔细评估高尔夫、温泉、看海、氧吧这些元素是否被开发商有意夸大，掩盖其他存在的缺陷。

7、(5)交通区位，区位对于任何区域，任何楼盘升值都是一个重要的砝码。

8、大家都很清楚，影响房产价值最关键的因素是地段，地段好，房产升值快。但如果所购房屋用于自住，我认为适合居住的地段是好地段，尤其是在住房承受能力较低的情况下。

9、没必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲生活品质。那么适合自己的位置是什么呢？其实就是你熟悉的区域。你了解周边环境和配套措施(如学校、购物场所、交通等。).

10、当这些配套措施基本能满足你的需求时，这就是一个比较好的地段。

11、想买一套各方面都让你满意的房子是不可能的，但确实是一件很难的事情，所以只要大部分房源能满足你的要求，就应该是值得你考虑的。

12、大部分家庭第一次买房可能需要申请贷款。你只要去咨询银行经理，贷款经理，或者房产中介，他们都可以帮你计算出可以贷款的额度，每个银行申请贷款的标准都不一样。对于每个贷方的情况，

13、贷款额度也不一样。

14、另外，首次购房者还要准备房价的5%到20%作为首付，所以最好在看房前提前做好财务预算，以免浪费时间。很多人因为经济原因，第一次买房买不到自己想住的房子，但是你不用担心。

15、只要有了自己的第一套房子，以后就有机会以小换大。至少你已经有自己的住所了。

16、买房是一种生活方式。如果你是一个正在为事业打基础的年轻人，那么最好考虑位置和房型对工作有利的物业类型，比如靠近工作地点，交通便利，出入安全的房子。

17、未来的方向是服务于当地的旅游地产。越来越多的人会选择去三亚度假休闲。因此具有良好的发展前景。因为随着人们生活水平的提高，会有越来越多的人去度假，中国的三亚就是一个很好的候选地。

18、限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，

19、主城区一词的区域界定为三亚市区范围，包括三亚市河东区及河西区，其中旅游开发区的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在限购范围内，旅游开发区包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾，而对于限购令的延续时间，

20、三亚市住建局市场管理科工作人员目前为止无截止时间。

21、买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内；

22、是不是最近的地方就有救急的地方，较好不超过3公里；

23、一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市；

24、是否有老人活动解闷。

25、空气是否达到要求；

26、包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。

27、是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

28、综上述，老人居住选择交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区即可。

29、就是开发商必须具有《企业法人营业执照》 和《房地产开发企业资质证书》 ，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

30、开发项目必须取得《土地使用权证》 、 《建设用地规划许可证》 、 《建设工程规划许可证》 和《建设工程施工许可证》 ；

31、现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，

32、并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》 ；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 。

33、办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》 处理，另外办理了《房屋所有权证》 后，还要办《土地使用权证》 。

34、相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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