李嘉诚突然7折卖楼的消息，引起了市场的轰动。李嘉诚家族旗下的长江实业的新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，约合14.87万港元/平方米，这个价格大约比周围楼盘低了3成，让香港楼市的价格回到了7年之前。

这个消息就好像一个深水炸弹，直接炸开了香港楼市。很多人都在分析李嘉诚这一个动作的本意。香港是一个自由市场，他们跟内地不一样。内地楼市价格受到了众多因素的管控。香港楼市则是十分自由的。

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很多人认为今年长实物业销售收入下滑不少，李嘉诚此举可能是为了挽回公司的业绩。长实集团物业销售、物业租赁收益较去年同期均出现下滑，实现营业收入246.05亿港元，同比下降31.11%；实现股东应占溢利103.31亿港元，同比下降20.14%。

很多人也认为李嘉诚此举是为了在地产方面快速回笼资金，然后去其他领域投资。因为李嘉诚本来就是做多元化发展的。

那么真相到底是如何呢？为何李嘉诚可以在商界屹立不倒几十年，这就是李嘉诚厉害的地方了。普通人也不可能看懂李嘉诚。

李嘉诚这次7折出售卖房的真正目的是什么呢？如果李嘉诚是要回笼资金的话，目前长实并不缺钱，他们手握400多亿的现金储备。李嘉诚如果要投资其他，暂时并不需要低价出售项目回笼资金。

如果说李嘉诚要从地产套现，去其他行业投资，那么他又为何在这两年还在香港楼市投资了这么多项目。这两年李嘉诚在香港频繁拿地，迅速出手，拿下了多块地皮。

最近还有消息，李嘉诚准备300亿抄底龙光、合景在香港的一个海景房地产项目。因为龙光、合景这两家内地房企现在都遇到资金问题。李嘉诚就是他们债主那里接手龙光、合景这个项目的债务，从控制这300亿的项目。

显然李嘉诚现在的目的是抄底，并不是套现走人。李嘉诚的常规操作是高位套现，不会地位割肉的。那么这次七折卖房，不是为了回笼资金又是为了什么？

对于香港楼市来说，李嘉诚是举足轻重的风向标。这两年香港楼市卖地行情非常差。在2020年之前，香港连续卖出了多块的地王，价格不断上涨。当时一方面是行情确实好，另外一方面就是内地房企去香港抢地，结果让香港地价大幅度上涨。

当时李嘉诚几乎是不拿地了。疫情之后，加上内地房企资金出现问题，香港地价开始回落，于是李嘉诚就趁机以六七折抄底了多块地皮。这次李嘉诚这么干，可不是给购房者送福利。

李嘉诚不过是给楼市再加上一把火。李嘉诚要就是香港楼市下滑，他们可以趁机继续抄底。现在李嘉诚手握巨额现金，他们还有很多抄底的机会。现在整个香港楼市也是风声鹤唳的阶段。连新世界地产这样的巨头资金都不是太松动了。

新世界特意把旗下的新创建卖给了背后的郑裕彤家族，回笼了200亿左右的资金。其实这就是因为新世界负债率相对上涨了一些。

李嘉诚现在七折卖楼的消息一出，周围的开发商就必须跟进，同时很多购房者也会开始观望，那么整个楼市就会进一步下滑，那么这个时候手握巨额现金的李嘉诚就可以继续抄底了。

这样的炒作在股市的庄家中也是十分常见的。很多庄家会提前进货，然后再通过抛售来压低价格，然后在趁机抄底。李嘉诚也是股市的高手，他自然明白这个道理。香港就是一个金融中心，每一个人都是这个盘子上的棋子，而李嘉诚这样的大佬就是幕后的大玩家。

李嘉诚这些年有很多经典的操作，可能这次将是李嘉诚的又一次经典操作。当然这背后更多是李嘉诚的儿子李泽钜来控制。从这次来看，他已经完成继承了李嘉诚的能力。

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