2023.08.21

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导读：降低申购门槛，将加快人才房去化速度。

作者 |第一财经 张慧敏

8月21日，深圳市住房保障房署发布了2023年第三批人才房配售通告，其中，关于申购人学历条件降低，以及三口之家户型选择范围放宽的信息引发关注。

具体来看，此前，深圳市人才房的申购人群被分为两个队列（第一队列、第二队列），两个队列的申购人依次选房。本次的配售则在原本的基础上增加了两个申购人队列（第三队列、第四队列）。

第一个队列中，申购人具有全日制本科及以上学历，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（领军人才、海外高层次人才），或者属于深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才（2021年以来成功申报国家海外引才计划的人才、“鹏城孔雀计划”特聘岗位获聘人才）。另外，申请人、共同申请人均为深户，参加深圳社保累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

第二个队列中，申购人的人才标准与第一队列一致，只是在户籍等方面范围有所放宽。即申请人为深户，参加深圳社保缴纳累计3年以上，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险；申请人为单身的，应当年满30周岁。

本次增加的第三队列明确，专科学历也有申购资格。第三队列内容显示，申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”、“全国技能能手”、“广东省技术能手”、“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员。另外，申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险；申请人为单身的，应当年满30周岁。

此前，三口之家只能选择两房及以下户型，本次增加的第四队列则让三口之家有了三房户型的选择机会。第三队列内容显示，申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为三人，认购意向为三房户型住房。

值得注意的是，本次已是深圳人才房第二次降低申购门槛。今年3月，深圳发布第二批次人才房的公告，就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁；另外，也放宽了对共同申请人的户籍要求。

申购门槛的放宽，与楼市销售端低迷，以及人才房去化不及预期息息相关。乐有家研究中心监测的数据显示，今年7月深圳不少项目开盘时选择了折扣促销，刺激了新房市场上扬，网签量增至3156套，不过，尽管该网签量是近12个月里网签量较高的水平，但仍未达到5000套/月的荣枯线水平。对于新建商品房成交量不及预期的原因，市场上也有观点认为，“六折”人才房分流了一批刚需购房者。

人才房的去化也并不乐观。第一财经此前统计的数据显示，截至今年3月，2022年11月深圳推出的 4422套人才房，去化率仅44%，而有区位偏远的项目销售去化率仅4.06%。另外，因为高层次人才、4人及以上家庭才可认购三房户型，认购群体的基数有限，相比二房户型，三房的弃选率更高。

对于上述申购人条件的放宽，美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示，深圳本次人才房申购条件中，降低了学历水平，进一步拓宽了受众人群；另外，针对前期人才房3房不如二房户型好卖的情况，允许三口之家申购三房户型，两个举措均是为了促进人才房的销售。

何倩茹表示，申购门槛的降低会增加人才房的热度，并加快人才房去化的速度。另外，虽说人才房与商品房并不处于同一赛道，但必然也会分流商品房赛道的部分刚需客户，但好在人才房的数量相对较少，且属于最后的一部分存货，因此人才房只会对商品房市场造成短期影响，且影响并不明显。

本批次推出的人才房涉及光明区的深业颐瑞府、御棠上府两个项目，共702套房源，其中，两房户型共420套，三房户型共282套。具体来看，深业颐瑞府配售均价为28447元/平方米（含装修），建筑面积约69平方米的两房户型共190套，建筑面积约89平方米的三房户型共124套；御棠上府配售均价为27449.68元/平方米（含装修），建筑面积约69平方米的两房户型共230套，建筑面积约89平方米的三房户型共158套。

按照上述价格计算，深业颐瑞府、御棠上府的两房户型总价约196万元、189万元，若首付三成，则分别约为59万元、57万元。

另外，本批次人才房线上申请认购时间为2023年8月21日9:00至2023年8月30日18:00。

微信编辑| 小羊

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